去年楼市都出现不同程度的降温，特别是北京、上海、广州、深圳这样的一下特大城市，由于处在政策调控的风口，调控力度比较大，住房成交量下跌过半，房价涨幅长时间持续回落，楼市降温明显。也正是因为一线城市调控力度大，降温明显，炒房需求外溢到二线城市，导致二线城市的房地产继续升温。
国内房产研究院的数据显示，去年新建商品住宅的成交量排名前三的是重庆、成都和武汉。成交量增加的同时房价也持续上涨，到了12月二手房平均价格突破了一万，房价环比涨幅虽然有所收窄，但是房价还是继续在上涨。
2018年这些二线城市的房价会怎么走呢?肯定还是要小幅上涨的。首先，一线城市在持续的调控下，房地产市场明显降温，趋于稳定，炒房客在一线城市已经没有了投资机会，所以这些炒房客外溢到二线城市，推动二线城市的房价上涨，这是必然的。其次是二线城市的竞价发展形式比较好，2017年重庆的GDP颧骨排名第5、成都第8、武汉第9，经济还处于飞速发展阶段，房价不可能降得下来。然后是城市化建设，这些二次线城市的城市化建设离一线城市化还有很长的一段距离，城市发展还有很大的空间，也就是说这些二线城市的房价还有很大的生长空间。
持续的楼市调控下，一线城市房价趋于平稳，未来的政策调控目标就是保持这种平稳。至于二线城市，由于炒房需求的涌入、城市话进程的加快还有经济的快速整张，这些城市的房价目前还没有下降的趋势，未来可能会下降，但是房价下降是一个长期的过程，至少2018年大部分二线城市的房价还是会继续上涨。
