近日，小编在做东营周边城市房价市场调查时了解到，滨州房价均价已经涨到接近8000元每平米！在震惊滨州的房价涨势如此迅猛的同时，也在庆幸住东营！滨州房价为何如此全面反超东营？原因在哪？
一听说东营房价被滨州反超，网友们已经吵翻
滨州房价反超东营？
真滴假滴？
没事，那咱就用数据说话
看看滨州和东营的房价
真相
01最新排名
2018年4月份最新山东17地市房价排名
怎么样？滨州房价已经达到7545元/平米，全省第10位！第10位！第10位！
东营房价仅在14位，房价均价6552元/平米！
滨州成功反超东营！
02一年来的趋势
拐点出现在2017年11月份，彼时东营周边地市，从土地市场到楼市一片涨声，滨州就在此时反超东营，一改滨州房价“落后的”印象。福祸相依，对东营来说滨州房价的反超，对东营房产市场有何影响，我们拭目以待。
滨州各区县房价一览
东营各区县房价一览
这就是现实，滨州房价已经不仅仅是市区房价的疯狂，县区亦是如此。对比东营，这种疯狂一览无余。
原因分析
小编对于滨州房价暴涨我也深深存疑。在这里，在简单复述一下：在市场经济背景下，无论是房子还是其他商品，决定其价格的根本因素依旧是供需关系。近年来，滨州房价持续暴涨，原因就在于供需关系发生了变化，那我们需要分析的就是哪些因素影响了供需：
先从供给端来说：
前几年，国家对房地产管控较为严格，全国各地都在有意无意的抑制房产开发。受此影响，滨州房地产新楼盘数量也相对较少，市场上以存量房为主。这就决定了，房产供给在短期内是相对不足的，在需求突破平衡临界点后，无疑会推动房价的上涨。
新房供给不足的情况下，二手房必然会投入到市场中去。而且，二手房市场供需和新房还有所不同。众所周知，如果城市翻新不是太快的话，老房子占据了更好的位置。某种程度下，二手房比一手房更要抢手，滨州房市也体现了这一点。
但无论新房还是二手房，其供应量的增加都是需要一定时间周期的，而市场一旦启动，需求量必定在短期超出供给，这也就造就了房价的一涨再涨，直到供给再回到平衡点，但那时的房价可能已经上去了。
再从需求端来说：
需求是如何在短时间内放量的呢？
首先是有炒作的因素，学区房、商区房什么的，附加一个概念，加上资本的推动，以及百姓买涨不买跌的心理，使房价不断攀升。
其次是刚性需求确实就在这里，作为一个四线开外的城市，尚处在城镇化的过程中，农村人口流向城市仍将持续。生活水平的改善也有换房的需求，也起到推波助澜的左右。
再次有大量的投机行为，加上中介的炒作，彻底把滨州的房价搞上天了。
从宏观调控方面看：
第一，高房价推动高地价，高地价带来高财政，账上有钱才可以搞其他事，个人觉得某种程度上是支持房价上涨的。
第二，过去，滨州房价较周边城市偏低，有所补涨是可以理解的，但大幅度涨到普通老百姓难以接受的程度就过分了，现在是收入水平没变，百姓负担却加重了，调控实在是缺位了。
综上，滨州房价上涨有客观因素，但更多的是主观的原因，而且要房价大幅度回落几乎是不可能的，大家也就自求多福吧。
