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广饶街道十五村、十六村房屋征收补偿方案公示

  • 时间:2018-04-08 20:00 编辑:广饶房产网 来源:广饶房产网 阅读:1255
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摘要:广饶街道办事处十五村、十六村房屋征收补偿有关情况的说明为推进广饶县西关片区棚户区改造项目,根据国家有关法律法规及政策规定,结合村庄实际情况,对广饶街道十五村、十六村房屋征收补偿有关情况说明如下:一、征收范围、期限(一)征


为推进广饶县西关片区棚户区改造项目,根据国家有关法律法规及政策规定,结合村庄实际情况,对广饶街道十五村、十六村房屋征收补偿有关情况说明如下:

一、征收范围、期限

(一)征收范围:广饶街道办事处十五村、十六村改造范围内的地面附着物,具体范围详见征收红线图。

(二)征收期限:2018年4月2日至2018年5月28日

二、房屋补偿安置政策

(一)征收补偿

房屋征收补偿分房屋产权调换和货币补偿两种方式。征收补偿项目包括房屋补偿费、室内装饰补偿费、附属物补偿费、搬迁补助费、临时安置补助费、征收奖励费和其他补助费。

1、房屋补偿费

房屋补偿费包括房屋价值补偿费和宅基院区位补偿费,由依法选定的房地产价格评估机构,根据有关技术规范、标准及政策规定,以房屋征收决定公告之日为评估时点,结合被征收房屋的区域位置、设施配套、物业服务、交通便捷程度、用途、成新、权益状况、建筑结构、建筑体量、建筑规模、容积率、土地使用权和环境氛围等评估确定。

(1)房屋价值补偿费

住宅房屋价值补偿费=住宅房屋建筑面积×征收补偿评估价格+住宅房屋补偿偿调整额

根据《山东省实施(中华人民共和国土地管理法〉办法》规定的宅基地面积规划标准,确定合法住宅房屋标准建筑面积为200平方米。同时,本着“依法依规、尊重历史、面对现实、分类处理”的原则,对房屋补偿额给予以下调整:

①房屋面积小于200平方米的,对房屋实际面积与标准建筑面积的差额部分,每平方米补贴200元。最高补贴100平方米。

②房屋面积大于200平方米的,超出50平方米(含)以内部分,按50元/平方米扣减补偿费;超出50至100平方米(含)部分,按100元/平方米扣减补偿费;超出100平方米以上部分,按200元/平方米扣减补偿费。

(2)宅基院区位补偿费

宅基院区位补偿费=标准宅基院面积×宅基院区位补偿单价十宅基

院区位补偿调整额

根据《山东省实施(中华人民共和国土地管理法》办法》规定的宅基地面积规划标准,确定标准宅基院面积为200平方米。宅基院区位补偿单价按1200元/平方米标准执行。

征收农户唯一合法宅基院,小于或等于标准宅基院面积的,按200平方米计发房屋区位补偿费;大于标准宅基院面积的,超出部分按105元/平方米计发宅基院区位补偿调整额。

(3)村庄建设用地范围内、宅基院之外的村集体土地按70000元/亩予以土地补偿。

2、室内装饰补偿费

室内装饰补偿费(实行70000元封顶)=安置院实际房屋装饰装修补偿费(实际装饰建筑面积×装饰补偿评估价格)+装饰装修补贴

安置院实际房屋装饰装修补偿费低于30000元(含)的,给予补贴40000元。安置院实际房屋装饰装修补偿高于30000元的,装饰装修补偿费加补贴最高为70000元。

3、附属物补偿费

附属物补偿(实行50000元封顶)=安置院实际附属物补偿(附属物数量×附属物补偿评估价格)+附属物补贴

安置院实际附属物补偿低于20000元(含)的,给予补贴30000元;安置院实际附属物补偿高于20000元的,附属物补偿加补贴最高为50000元。

4、搬迁补助费

按照被征收房屋建筑面积向被征收人支付一次性搬迁补助费。住宅按每平方米15元计发

搬迁补助费=房屋建筑面积×15元/平方米

5、临时安置补助费

临时过渡用房由被征收人自行安排。

征收农户住房的,按征收范围内户口冻结时搬迁村庄在册的常住户口人数计发,不足3人的按3人计算,每人每月280元。

对实行货币补偿的,临时安置补助费按3个月计发;对实行房屋产权调换的,临时安置补助费按36个月计发。

临时安置补助费=常住户户口人数×280元/人・月×过渡月数

6、征收奖励费

征收合法宅院房屋,且在规定期限签订协议并完成搬迁的给予奖励。只签协议而不按协议约定期限搬迁的,不予奖励。

征收奖励费=签约奖+搬迁奖

(1)签约奖。被搬迁户在规定时间内签订协议的每户奖励20000元。整村签约率达到95%以上时,96%至99%部分每提高一个百分点,每户增加奖励5000元;达到100%时,每户再奖励10000元。(2)搬迁奖。凡在规定期限內搬迁且验收合格的,每户奖励20000元。超过规定期限搬迁并验收的,每推迟一天扣减4000元奖励,扣完为止。

7、其他补助费

(1)被征收房屋同时具备下列条件的,确认为营业用房:①《房屋所有权证》用途栏内标明“营业”字样;②《营业执照》、《税务登记证》齐全并有纳税记录;③《房屋所有权证》、《营业执照》和《税务登记证》记载的地点相一致。(2)征收合法取得宅基地上的住宅房屋,自行改建并经有关部门批准用作非住宅用房,且符合上述认定条件的,适当提高补偿标准,证件齐全的按照100元/平方米计发住改非补助费;证件不齐全而实际营业的按照照60元/平方米计发住改非补助费。

住改非房屋补助费=住改非房屋建筑面积×住改非补助标准

(二)征收安置

被征收房屋实行房屋产权调换的,采取高层楼房安置,征收部门以其提供的安置房屋与被征收房屋进行产权调换,结清差价后,安置房屋产权归被征收人所有。

1、安置方式。根据城乡规划要求和建设工程项目性质,按照“划区分段、集中建设、合理布局、整体切块”的原则进行安置。安置地点为文安路以西、花苑路以北、乐安大街以南地块。

2、安置标准

符合安置条件的独立院落住户,安置面积为230平方米。安置户型为100型和130型。

安置高层楼房的电梯间、管道井不计入安置房建筑面积,作为奖励无偿赠送给被征收人,在房屋确权办证时,按照建筑规范及房产测绘相关规定,将该面积计算在内,一同确权给被征收人。

征收部门提供的安置房屋,应符合下列条件:符合国家和省规定的质量安全标准;符合国家和省规定的房屋建筑设计技术规范和标准;产权明晰。

安置房具体建设标准:高层住宅楼房为钢筋混凝土结构,层数为十八层,双电梯,配地下储藏室、地下停车位,做外墙保温,燃气管线入户,配套水、电、暖、讯等设施,给水、供电、供热和供气实行分户控制、计量。装修标准:外墙刷涂料;厨房、卫生间墙面贴瓷砖,其他墙面刮瓷,顶棚刮瓷;厨房、卫生间地面贴瓷砖,其它房间铺设中档地面砖,储藏室地面为水泥地面;室内安装普通内门,窗为中空玻璃塑钢窗,厨房门安装单玻塑钢推拉门,进户门安装铁制防火门楼宇门为不可视对讲门,储藏室门为铁制门,卫生洁具安装普通陶瓷脸盆、洗菜盆、坐便器;户内采用地板采暖,卫生间暖气片采暖;给水采用PPR管,排水采用PVC管;客厅、卧室、储藏室安装座灯灯口白炽灯,厨房、楼梯间安装吸顶灯,卫生间安装防水球灯;安装普通开关插座。

3、安置办法

征收部门对符合房屋产权调换的合法宅基院被征收人进行统一安置。对符合我县宅基地审批条件建设的唯一合法宅基院,可安置2套住宅楼,最大安置面积不超过230平方米

4、安置价格

①安置面积230平方米以内部分,按2390元/平方米购买;超出230平方米部分,按交房时相邻地段普通商品房市场价格结算。

楼层价格调节以第六层为基准,每降低一层每建筑平方米下调20元,每升高一层每建筑平方米上调20元,顶层执行第一层价格。

②储藏室优惠价格为1500元/平方米。

③地下停车位优惠价格为40000元/个。

5、选房顺序

凡在规定期限内签订协议并搬迁验收合格的被征收人,采取抓阄或电脑摇号等方式确定选房顺序。未在规定期限内签订协议的被征收人,按照验收时间先后确定其选房顺序。具体选楼办法另行制定。

6、优惠政策

①被征收人选择高层楼房安置的,可选择一套自住住宅,自分房年度起5年内,采暖费减半收取,县、街道分别承担减免部分的50%。

②自分房年度起5年内,每户每年给予200元燃气补贴,低保户每户每年补贴400元,县、街道分别承担补贴费用的50%

③电梯运行费用自分房年度起10年内予以全额补助。补助资金一次性拨付给被征收人所在街道,实行专户管理,由被征收人所在街道按年度拨付给物业服务企业。

(三)特殊情形补偿安置

1、未经批准在集体土地上建设的院落,只给予房屋价值补偿、室内装饰补偿和附属物补偿。

2、一院分成多院的院落,按一个院给予补偿安置。

3、租货土地建设的院落,只给予房屋重置价补偿、室内装饰补偿和附属物补偿;用作生产经营的,按有关规定给予补助。

上述情形以外的其他宅基院,由被征收人提出申请,说明宅院和房屋情况,并附有关证明资料,经调查公示后研究认定。

(四)征收结算

1、货币补偿。被征收人在规定期限内搬迁完毕,并经验收合格,选择货币补偿的,可在3个月内持房地产权注销登记证明、身份证、征收协议及验收合格证到征收部门指定地点,结算领取征收补偿费

2、期房安置。安置过渡期为36个月,从征收补偿协议生效之日起计算。选择期房安置的被征收人,安置房竣工验收合格后,按照安置方案进行选房,在规定时间内持房地产权注销登记证明、身份证征收协议及验收合格证一次性结清差价款,多退少补,交付安置房。


二〇一八年四月八日


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