全民炒房，后果是什么？要知道经济总量是一定的，如果钱花在此处，那么彼处就会出现短缺与不足。此处的繁荣，并不能代替彼处经济发展的短板，并且这个短板带来的负面效应，很快就会延伸。比如房地产和消费领域，现在就是此处与彼处的关系。
2018年尚未过半，消费零售总额就开始拉响警报。截至2018年5月，全国社会消费品零售总额增速只有8.5%，不仅远远低于预期，而且创下自2003年5月以来的15年最低。2003年意味着什么？那可是“万人空巷”的“非典”时期！这15年中间都没见过这么低的！然而，现在做到了。当然，你不要说全年消费的两大节日还没有开始呢。但网商搞的消费节，只是集中地、短期地消费，不能把消费节的繁荣看做是整个社会的消费能力的繁荣。
15年新低，这意味着，前两年房价高速上涨的负面效应开始显现，说白了，就是房价太高了，无论是买房自住的“刚需客”，还是想借机赚钱的投资者，手上的钱已经被消耗殆尽；房价不断上涨，而居民已经没钱，自然也不敢大肆消费了。
一边是房价高涨、居民大幅加杠杆、增负债，除了少数“壕”，更多的人，尤其是年轻一代，需要“六个钱包”才能凑齐首付买房的人群。另一边则是可支配收入增长不力，社会保险捉襟见肘，二胎、延退等迫在眉睫。两方面合力的结果，不能开源只能节流，必然导致社会消费的紧缩。
那有人会问，消费紧缩了，房地产繁荣了，经济总体向好，未来可期。
并没有那么简单。通常认为，拉动国内经济发展的三驾马车：消费、投资和出口。目前贸易战方兴未艾，固定资产投资持续低迷，此时消费跟不上，那经济发展的依托还靠谁？仅仅依靠房地产托底，又能支撑多久呢？
然而，诡异的是：经济各项增速指标都在下滑的情况下，房价却仍然逆势而涨！似乎忘记了“房住不炒”的精神。
国家统计局发布的5月70个大中城市的5月份的房价情况，房地产下调10个月的市场再次出现反弹。
其中，二手房只有福州、上海、南京、厦门4个城市下调。而新房上涨最快的是丹东，高达5.3%，三亚、成都、海口、青岛也超过了2%。
这就十分令人不解了，按说，房价上涨快速的地区，应该是经济发达的地区，应该是一线城市、强二线城市。然而，现在的情况则是，三、四线大涨，北京、深圳、上海等城市，或者房价下跌，或者不温不火。
而且三四线城市房价上涨的原因之前也分析过，棚改货币化是重要的推动因素。但是棚改总有完成的一天，政策支持总有结束的一天，如今涨起来的房价，未来靠什么持续助推？现在盲目进场的投资者，未来房子又想卖给谁呢？
2003年，房价低迷之后，在扶持之下，抟扶摇而上，造成了高房价的局面，至今不能缓解；2016年，房价再次快速增长。只不过，如今的形势和当年已经是大不相同，经济缺乏有效增长点的当下，楼市还能狂欢多久？这是每一个想要进入楼市的人，都要慎重考虑的事情。
本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。
