随着信贷政策收紧，贷款买房是越来越不易。首先体现在房贷利率上浮上，从去年年中开始至今，全国多家银行持续上调首套房贷利率，二套房上浮更多。有银行的首套房房贷利率出现了“6连跳”：从最初的9折优惠——基准利率——上浮5%——上浮10%——上浮15~20%——上浮30%，不断向上跳跃。
目前全国范围内首套房房贷利率上浮10-20%已成标配，相比之前的八九折利率优惠，购房者买套房恐怕要多出了几十万、甚至上百万的利息。其次，现在房贷审批越来越难，下款越来越慢，少则两三个月，慢则大半年，甚至有银行直接停贷。所以就算利率上浮了，很多买房人也不一定能贷到款，若贷不下来的，前面又交了首付，开发商若不退首付，钱被套住，就悲催了！近期就发生过这样的案例，所以购房者要小心。
不过这里需要搞清的是，房贷利率上浮对于已经拿到贷款的买房人来说没有多大的影响，商业银行会按照房贷合同来收取房贷利息，执行买房时的利率，月供不会增加。但是如果基准利率上浮，不管是已经放贷的还是没有放的，都会以此为标准进行调整，还没有还完的房贷利率会上浮，月供增加，买房的总成本也会增加。
房贷利率上浮主要对炒房客和刚需客影响较大，对炒房客来说，会使其融资成本增大，利润相应减少，起到打击炒房的效果；对刚需客来说，因为手里的积蓄不多，房贷利率上涨，直接加大了他们的购房成本，再加上或许面临的结婚、生子、养家糊口，这无疑增加了生活压力。
由于房贷利率大幅上浮，按道理来说，会抑制购房需求，让房价降下来。并且按照之前的调控经验来看，确实能使房价降温。可是这次有点“失灵”了，不少地方还是爆出排队买房、摇号买房、拍出高地价的新闻。另外据统计数据也显示，全国70个大中城市，只有不到10%的城市出现房价下跌，一二手倒挂，可大多城市的房价仍在上涨！
为什么呢？觅房认为，这和许多人对房子的认知提高有关。除了“有房才有家”的传统观念，在大城市里，房子不只是一堆钢筋水泥，它还附着很多资源，比如户籍、子女的就学、周边医疗资源、治安环境等等。从更大的方面来说，目前我国对房地产拉动经济的依然很依赖，还有地方 政 府对于土 地 财 政的依赖，以及房价大幅下跌很可能带来的金融风险等等，注定房价不会出现大跌。所以买房依然靠谱。
