“随着‘一带一路’政策对实体经济的强力拉动，中国经济形式正在发生明显的变化。” 如是金融研究院院长、首席经济学家管清友在近期举办的华本地产企业家峰会上接受搜狐焦点专访时谈到，中国经济形态正在转型，这一轮史诗级的消费升级，将会对未来整个经济体形成巨大影响。
管清友介绍说，从实体经济的几个特点来看，首先中国已经进入了产业大整合阶段，绝大部分行业都会经历一个产业集中度提高的过程，龙头企业的地位将变得更加凸显。“除了钢铁、煤炭这些行业比重提高之外，在消费领域，例如家电、食品饮料、娱乐等等这些行业也出现了比较高的集中度。”
他认为，中国已经进入一轮史诗级的消费升级轨道。“因为中国的人口规模太大，而我们人均GDP有8000多美元以后，从国际经验上来看，会经历一个消费升级。包括文化、旅游，吃喝玩乐、衣食住行，层层面面其实都在升级。”
从未来中国经济增长点来看，中国仍然会突出制造强国的优势，同时，延伸出包括互联网、科技层面的更多可能性。管清友说，最近几年，我们一直在大力发展移动互联网技术，由此衍生出的产业需求是庞大的，包括C2M等等一系列新兴形态的消费升级，会是未来经济体中最大的亮点。
在此经济环境下，房地产市场面临的是怎样的发展前景？“中国人还是需要住房子的，而且经过1998房改以后的20年时间，居住的需求已经从简单的有房住，变成改善生活的需求。” 管清友认为，房地产高温的根本原因，主要源于城市资源过于集中带来的分配不平衡问题，这些问题需要一步步解决，包括从土地出让、房地产商税费征收制度等角度考虑。
目前房地产市场被动式的投资下滑，对房地产市场的影响比较明显，但时效性可能只是短暂的解决问题。“可以看到实际上在这种被动的政策高压下，房地产在整个经济体中的地位事实上已经下降了，但从时间上来讲，效果不会太持久。”并且，房地产长效机制的建立，不会根本解决房地产市场现有的矛盾。管清友表示，特别是对于一线高温城市，因为需求量太大，调控起到的效果都是有时效的。
他认为，长效机制主要解决的问题有两个方向。一是增加土地供应多元化，略微缓解市场矛盾；二是促进租赁市场发展，解决一些人刚进入这个城市的居住问题。与此同时，调节人口结构变化，缓慢推进房地产政策，尽可能做到稳定平衡市场多方关系。
