前几天，一个朋友找到我，说他手里有三十万可以做首付，想在郑州买一个七八十平的二手房，让我给他举荐举荐。
我答复他，举荐不了，除非他买郑州四环外，还不能是东四环外。
朋友非常惊奇，郑州二手房现在这么贵了？一百万左右都买不到一套小两房了？
我答复，一百万左右可以买到小两房，但首付可不是三十万。
朋友不解道：郑州首付比例上调了？不是30%了？
是呀，首付比例仍是30%。
那为什么你说我买不到市区的二手房呢？
因为二手房首付的算法跟新房的算法并不同啊，并不是一百万的房子，首付30万就够了啊。
那二手房首付怎么算？我要买七八十平的二手房，要准备大约多少首付呢？
在新房和二手房均价相同的情况下，首付比例都是30%，但往往二手房的首付会比新房首付高出来许多，这是为什么呢？二手房首付究竟跟什么有关，又该怎么算呢？别担忧，其实二手房首付算法一点都不凌乱，看完这篇文章，你也会预算二手房首付了。
我们都知道，新房首付，就是成交价*30%（首付比例），也就是说，新房的首付仅仅是与成交价和首付比例有关，二手房的首付却不是如此。比较于新房首付，二手房首付多了一个点点评。也就是说，关系到二手房首付的，有三个要素，成交价，点点评，首付比例。
成交价不需多说了，就是对方卖给你的价格，就是成交价。那么，什么是点点评呢？
首要需求说明的是，只需需求告贷买二手房的情况下，才需求点点评这个数据。全款买房是不需求点评的。
点点评是专业组织根据商场需求和房子价值作出判别得出的房子价格，这儿的专业组织，大多指的是点评公司。点评公司要对点评的首要意图就是为银行的房子典当告贷供应重要参看根据，所以说点点评是银行审阅告贷的重要根据。点点评的凹凸直接影响了你告贷额度的凹凸。
银行阅览房子告贷，并不是贷给购房者成交价的70%，而是贷给购房者点点评的70%，这足以证明，点点评在买房告贷时的重要性了。这也说明，点点评越高，告贷额会越高，相反，点点评越低，告贷额就越低。这也是许多业内人士在买房时，拼命做高点点评的原因了。
与点点评密切相关的另一件事，就是首付了。
许多聪明的网友应该猜到了二手房首付的核算办法了吧。
没错，二手房的首付就是：成交价—告贷额（成交价减去告贷额，中心是减号啊减号）
无缺的公式应该是：成交价—点点评*可告贷的比例（基本上都是70%）
为了好了解，也可以写成这样：成交价—（点点评-点点评*首付比例）
