二手房可以不通过中介直接与房主交易吗

  • 时间:2018-03-12 15:40 编辑:广饶房产网 来源:广饶房产网 阅读:798
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摘要:‍可以!但是要搞清楚细节,不被坑就好。‍先看完这篇文章,自己对房产交易有无把握?再决定找不找中介。1、首先,您得得先了解清楚房屋具体细节,例如:双证是否齐全,产权满几年,是否可以在该处房产上落户口,有无抵押(若有

可以!但是要搞清楚细节,不被坑就好。

先看完这篇文章,自己对房产交易有无把握?再决定找不找中介。

1、首先,您得得先了解清楚房屋具体细节,例如:双证是否齐全产权满几年,是否可以在该处房产上落户口,有无抵押(若有抵押,具体抵押金额是多少,若签定买卖合同谁来解押,费用谁出),土地性质是出让地还是划拨地。税费情况是买卖双方各税还是买家承担,或买家承担,房产契税:首套房还是多套房,房产增值税是否免征,出售房产的个人所得税,交易过户费评估费交易手续费产权证工本费他项权证工本费,各是多少?

2、您要了解交易流程:首先自己得先搞清楚交易流程,按揭流程:签约,定金,取房源编号,资金监管,网签,房产评估,申请贷款,交易收件,出他项过户,缴税出新证,银行抵押,银行审批放款,物业交接,收房结算。若一次性的则省掉按揭这一块流程。

3、谨记风险控制:房产交易涉及的资金巨大,得知道风险才能控制风险,房产交易中的风险主要有,产权纠纷,债权纠纷,合同纠纷,房产诈骗,等等。产权纠纷主要体现为房产产权不清晰,涉及的产权人不祥的情况;债权纠纷,房主自身债务纠纷,涉及房产多次抵押,高利贷,民间借贷等等一些列的债务;合同纠纷,签定的商品房买卖合同存在房产详细信息的隐瞒,或者是不按合同履约等。房产诈骗,包含一房多卖,无权出售该房产却又与买方签定买卖合同骗取定金等等。

4、对房产交易的《合同法》是否有一定的额了解?在签定合同时能否在根据合同法的基础上,保障自己的利益?对房产买卖合同的条款,那些是必要的制式合同,那些是在合同中不能体现的需要自己补充的条款

5常见问题要会处理(1)卖方在交易中不配合(不配合交易查证,不配合交易过户)怎么办?(2)卖方在交易结束后不腾房怎么办?(3)买房故意隐瞒房屋情况(例如不能落户)怎么办?(4)卖方存在债务纠纷房屋在交易的过程中被起诉、查封、冻结、拍卖房产怎么办?(5)房屋存在质量问题怎么办?(6)在买卖过程中卖方涨价了或者不卖了怎么办?.......等等一系列的问题。


总结:以上几点必须做到心中有数,保障自身权益才是重中之重,看完这些,想想自己对房产交易有无把握,再决定要不要不通过中介买房。


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