李志远 2018-03-04 23:33:44
【单项选择题】方某接受房产赠与，手续齐全、合法，赠与合同上注明该房产原值25万元，方某支付相关税费2.5万元。经税务机关评估，该房产市场价格为35万元。方某获赠房产应缴纳个人所得税( )万元。
A.2 B.1.5 C.7 D.6.5
【正确答案】D
【答案解析】对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额;赠与合同上标明的房屋价值明显低于市场价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格确定受赠人的应纳税所得额。方某获赠房产应缴纳个人所得税=(35-2.5)×20%=6.5(万元)。
李志远提示：国家税务总局《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》（国税函〔2004〕1036号）对赠与行为的征税政策作了调整，即按照《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。按照《继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应当征收契税。
因不动产赠与发生财产所有权的转移，需要办理不动产的产权转移书据，按照税法规定，办理产权转移书据时，双方需要缴纳印花税。
