自2017年下半年开始，房地产市场草木皆兵，国家调控政策不断。大多数银行开始停贷、提高贷款利率，据不完全统计，仅2017年年底就有56家银行停贷。即便不停贷，部分银行甚至半年放不出贷款。
进入2018年以来，三四线城市也开始追随一二线城市的步伐，取消首套房折扣，提升贷款利率。信贷政策日益严格,买房成本的上升，让很多购房者望而却步，越来越多的人加入了等“贷”大军的行列。
银行为什么停贷、房贷利率为何居高不下？
1、国家调控政策不断出台，银行的信贷额度紧张
据相关媒体介绍： “2017年市场流动性一直偏紧，银行负债端成本抬升也会让其在贷款投放上更加谨慎，尤其要注重选取收益率更高的资产，流动性大环境也造成2017年银行额度要比往年更紧一些。”
信贷额度捉襟见肘，也促使银行挖空心思腾挪信贷额度，把额度投向收益更高的领域。根据网上消息，2018年信贷增幅相比2017年更少一些。
2、资金成本上升，房贷利润过低
随着余额宝等固定理财的发展，大众对于银行存款的热情降低。且这些固定理财的收益年化资金成本超过了4个点，这种情况下，叠加管理成本，按揭贷款的基准利率4.9对于大部分银行来说，已经基本无利润而言，相信2018年银行上浮贷款利率是主流。
3、炒房、刚需群体集体爆发
80、90后是计划生育未严格执行的时代，许多家庭都是2-3个孩子，这个时间段正是刚需火热的时机。另外，炒房团的涌入，使得房地产流动性增强，贷款频率加大。、
伴随着房产税的出台，炒房团也会退出历史舞台。2018年买房成本上升，对于刚需来说，可能是痛苦的一年。
