快看!东营房价已被滨州全面反超

  • 时间:2018-06-03 17:15 编辑:广饶房产网 来源:广饶房产网 阅读:2356
  • 扫一扫,手机访问
摘要:近日,小编在做东营周边城市房价市场调查时了解到,滨州房价均价已经涨到接近8000元每平米!在震惊滨州的房价涨势如此迅猛的同时,也在庆幸住东营!滨州房价为何如此全面反超东营?原因在哪?一听说东营房价被滨州反超,网友们已经吵翻滨

近日,小编在做东营周边城市房价市场调查时了解到,滨州房价均价已经涨到接近8000元每平米!在震惊滨州的房价涨势如此迅猛的同时,也在庆幸住东营!滨州房价为何如此全面反超东营?原因在哪?

一听说东营房价被滨州反超,网友们已经吵翻

快看!东营房价已被滨州全面反超

快看!东营房价已被滨州全面反超

快看!东营房价已被滨州全面反超

快看!东营房价已被滨州全面反超

快看!东营房价已被滨州全面反超

快看!东营房价已被滨州全面反超

滨州房价反超东营?

真滴假滴?

没事,那咱就用数据说话

看看滨州和东营的房价

真相

快看!东营房价已被滨州全面反超

01最新排名

快看!东营房价已被滨州全面反超

2018年4月份最新山东17地市房价排名

怎么样?滨州房价已经达到7545元/平米,全省第10位!第10位!第10位!

东营房价仅在14位,房价均价6552元/平米!

滨州成功反超东营!

02一年来的趋势

快看!东营房价已被滨州全面反超

快看!东营房价已被滨州全面反超

拐点出现在2017年11月份,彼时东营周边地市,从土地市场到楼市一片涨声,滨州就在此时反超东营,一改滨州房价“落后的”印象。福祸相依,对东营来说滨州房价的反超,对东营房产市场有何影响,我们拭目以待。

快看!东营房价已被滨州全面反超

滨州各区县房价一览

快看!东营房价已被滨州全面反超

东营各区县房价一览

这就是现实,滨州房价已经不仅仅是市区房价的疯狂,县区亦是如此。对比东营,这种疯狂一览无余。

原因分析

快看!东营房价已被滨州全面反超

小编对于滨州房价暴涨我也深深存疑。在这里,在简单复述一下:在市场经济背景下,无论是房子还是其他商品,决定其价格的根本因素依旧是供需关系。近年来,滨州房价持续暴涨,原因就在于供需关系发生了变化,那我们需要分析的就是哪些因素影响了供需:

先从供给端来说:

快看!东营房价已被滨州全面反超

前几年,国家对房地产管控较为严格,全国各地都在有意无意的抑制房产开发。受此影响,滨州房地产新楼盘数量也相对较少,市场上以存量房为主。这就决定了,房产供给在短期内是相对不足的,在需求突破平衡临界点后,无疑会推动房价的上涨。

新房供给不足的情况下,二手房必然会投入到市场中去。而且,二手房市场供需和新房还有所不同。众所周知,如果城市翻新不是太快的话,老房子占据了更好的位置。某种程度下,二手房比一手房更要抢手,滨州房市也体现了这一点。

但无论新房还是二手房,其供应量的增加都是需要一定时间周期的,而市场一旦启动,需求量必定在短期超出供给,这也就造就了房价的一涨再涨,直到供给再回到平衡点,但那时的房价可能已经上去了。

再从需求端来说:

快看!东营房价已被滨州全面反超

需求是如何在短时间内放量的呢?

首先是有炒作的因素,学区房、商区房什么的,附加一个概念,加上资本的推动,以及百姓买涨不买跌的心理,使房价不断攀升。

其次是刚性需求确实就在这里,作为一个四线开外的城市,尚处在城镇化的过程中,农村人口流向城市仍将持续。生活水平的改善也有换房的需求,也起到推波助澜的左右。

再次有大量的投机行为,加上中介的炒作,彻底把滨州的房价搞上天了。

从宏观调控方面看:

快看!东营房价已被滨州全面反超

第一,高房价推动高地价,高地价带来高财政,账上有钱才可以搞其他事,个人觉得某种程度上是支持房价上涨的。

第二,过去,滨州房价较周边城市偏低,有所补涨是可以理解的,但大幅度涨到普通老百姓难以接受的程度就过分了,现在是收入水平没变,百姓负担却加重了,调控实在是缺位了。

综上,滨州房价上涨有客观因素,但更多的是主观的原因,而且要房价大幅度回落几乎是不可能的,大家也就自求多福吧。


最新发布的资讯动态
【房产资讯|新闻焦点】东营市提前完成2022年住房保障任务(2022-11-16 19:47)
【房产资讯|】深观察|“金融支持十六条”将如何改变楼市?(2022-11-15 11:28)
【房产资讯|】广饶县行政审批服务局关于海通·御墅临枫项目5号楼的预售公示(2022-11-14 20:16)
【房产资讯|新闻焦点】一二三线城市房价基本保持稳定(2022-11-13 20:33)
【房产资讯|新闻焦点】必选海通·御墅临枫墅区洋房的七大理由!(2022-09-20 16:14)
【房产资讯|新闻焦点】梧桐印象三期 | 滨湖宽景院墅,临湖低密洋房,加推在即!(2022-09-20 16:13)
【房产资讯|新闻焦点】乐安大院|搞大事啦,国潮彩妆套盒、金装茅台等你来拿!(2022-09-20 16:11)
【房产资讯|新闻焦点】翡翠澜庭 | 凯泽·翡翠澜庭提前交付圆满结束(2022-09-20 16:06)
【房产资讯|新闻焦点】贵和府 | 抖音现房视频,一键转发赢好礼(2022-09-20 16:05)
【房产资讯|新闻焦点】乐安大院丨中秋金礼,王的墅·敬献全城(2022-09-12 15:52)
关于我们  |   联系我们  |   网站地图  |   返回首页
广饶房产网    广饶新房    广饶二手房    广饶租房    鲁ICP备20005733号 广饶房产网 版权所有 © 2008-2023 客服热线:0546-6399969
声明:本网站所发布的新房、二手房、出租房的价格等信息仅供网友参考,真实信息要以发布者的资料为准。