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房产3大信号,楼市进入“反弹期”?央媒4个字表态,提前看看

2021-07-16 15:43:00    广饶房产网     房产资讯    浏览:1136         来源:广房网

经济学家任泽平曾研究指出,城市存量房产达到3.11亿套,户均房产持有1.1套。如果按照每套房子居住4口人计算,那么这3.11亿套房子,足够容纳12.44亿人居住使用,可见,房子已经供大于求、房产过剩了。

既然商品房已经过剩,为啥房价还在涨?关键是“炒房导致的住房分配不均”,以至于市场上依然存在大量的刚性购房需求量,他们推动着房价不断上浮。

房产3大信号,楼市进入“反弹期”?央媒4个字表态,提前看看

举个例子:如果在一个有限的空间内,居住着500万个家庭,按照一般经验,需要500万套房产,房地产市场经过长期发展,建设出了1500万套房子,总量上而言,房产过剩。但是在实际购买中,有300万个家庭购买了5套房子,总计买走了1500万套房。这个时候市场上房源量为0,但是无房家庭还有200万个,依然存在200万个嗷嗷待哺的购房需求。明面上来看,房产供给不足,所以房价依然大有可为,但实际上是由于“分配不均”导致的价格上涨,这是存在泡沫的。

那么,进入2021年下半年,房地产涨跌如何?内行:房产3大信号,楼市进入“反弹期”。

1、人口向着大城市集中。这是一个新的变化。根据联合国发布的《世界人口展望》报告数据,预测到2100年,全球的总人口达到110亿人,那个时候全球人口数量最多的国家依然是中国,总人数大概在10亿人左右。

其实,我们的人口总数减少,从多年之前就已经初见端倪了,根据统计局发布的人口数据显示,截止2020年,我国的大陆总人口数为14亿人,依然保持了平稳增长的态势,然而另外的2个信号不容忽视:①老年人口数快速增加,60岁以上的达到2.6亿人,占比提升至18%,到2050年前后,我国或进入到重度老龄化阶段;②新生儿数量开始下滑,从2018年至今,每年的新生儿数量降低至1500万人以内,2020年只有1200万人。人口学家预测到3年之后或跌至100万人。

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很多人说,新生儿的减少,会导致购房需求减少,进而带动房价下跌。其实不然,人口少了,那么这些人会向着大城市、核心区域聚集,特别是一线城市、二线主要城市会有更多的高素质人口涌入,人口快速聚集的情况下,住房需求量也会增加,所以或导致房价有所抬头。

2、城市落户完全放开。中国城镇研究专家李铁多次指出,只要城市化还在推进,那么房地产就不会退出市场,反而会逐渐强化。虽然有“看涨房价”的观点,但是话糙理不糙。根据最近几年的要求,进一步放开城市常住人口在300万以内的全面放开落户限制,而且有序推动常住人口在300万以上的城市取消重点人群落户限制。

抢人大战、人才大战、高补贴吸引人才,这些已经成为了最近几年各大城市的惯用招数。2017年开始,人才大战如火如荼,就连大家认为“根本不缺人才”的上海、北京也推出了一系列的人才吸引政策,可见这个人才市场正在被城市重视起来。当然了这其中不乏借着吸引人才的幌子,为房地产开路的情况。

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现在为止,多数城市都已经全面放开了对大学生在内的主要人群落户限制,虽然还有不少城市没有放开,但是频频出现的动作显示,他们正在向着这个方向靠拢。

人才的吸引,直观的感受便是,住房需求增加,所以,未来哪些城市还有潜力?可想而知。

3、全球性通胀或到来。在2021年,王石先生发表了一篇长文,表达出了对全球性“大通胀”的担忧,王石直言,世界性通胀或已经到来了。新兴国家和非国际货币性的国家或首先遭受到输入型的通Z影响。大宗资产价格上涨或许将会出现。

M2是一个社会的总货币量,GDP是一个社会的所有生产总值,经济价值,通俗而言GDP就是所有生产出来的有形和无形的产品,当M2和GDP总量相互适应、相互匹配的时候,那么资产的价格就相对稳定,一旦M2高于GDP增速,那么价格就会提升,进而导致货币贬值。

房产3大信号,楼市进入“反弹期”?央媒4个字表态,提前看看

2020年至2021年,全球主要的经济体已经开足马力进行货币大放水动作,美联储、日本央行、欧洲央行等都发布了数据巨大的货币刺激方案。国际原油、大豆、有色金属、钢铁、煤炭等价格都有所变动。房地产是否会遭受影响?王石暗示“会”。截至目前,澳大利亚房价涨幅25%,加拿大房价也涨了41%,瑞典房子涨幅55%,韩国首尔房价涨20%,美国涨得并不多,但是也达到了10.8%。可以说在货币放水之下,超过89%的国家房地产正在呈现出蓬勃的态势。

受到经济黑天鹅的影响,我国的GDP也遭遇到了一定的增速放缓情况,2021年7月份,为了提升经济动能,为实体经济和中小企业注入更多的资金支持,央行开启了新一轮“调准”操作,7月15日开始下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,释放出1万亿长期资金。当此之时,房地产欢呼雀跃,纷纷认为在接下来的7月-12月份,楼市进入“反弹期”,果真如此?央媒4个字表态,提前看看。

房产3大信号,楼市进入“反弹期”?央媒4个字表态,提前看看

新华社客户端在《降准了,资金会流入楼市吗?》一文中指出,这一次的降准并不是大水漫灌,而是具有针对性,主要资金会用于中小微企业支持。与此同时,房地产的资金源始终受到控制,限贷令和三条红线已经卡住了银行向房地产规模贷款的可能性。所以这一次的“调准”对楼市影响应该并不大。最后,用了4个字概括:影响有限。

“降准的目的,是提升金融服务能力,更好地支持实体经济。”降准对房地产市场的影响有限。

所以,应该清楚了。


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