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“二次房改”要来了?发改委、住建部发话,无房人迎来好消息

2021-06-06 12:24:50    广饶房产网     房产资讯    浏览:1824         来源:广饶房产网

七普数据显示,我国的城镇化率约63%,还有发展空间,但随着楼市调控的深入,投资买房已经不是稳赚不赔了。



1998年的“一次房改”明确停止住房实物分配,房产被赋予了“商品”属性,房地产行业迎来大发展,老百姓“缺房”的问题得到了解决。2020年我国人均居住面积已达到40㎡,户均拥有住房1.5套,但随之而来的是房价上涨、投资炒作行为增加、整体住房过剩、老百姓消费能力降低等问题。七普数据显示,我国的城镇化率在63%左右,还有发展空间,未来每年还有上千万的农民进城,但高昂的房价不仅让中低收入者买不起房,就连租房,都是一大笔开销。

随着楼市调控的深入,房价过快上涨的一二线城市很快出现政策“补丁”,投资买房已经不是不会赔本的买卖了。深圳、成都发布二手房指导价,北京、合肥打击学区房炒作,都体现了楼市调控因城施策的原则。但在一二线城市楼市调控收紧的同时,个别三四线城市和县城,随着棚改退潮、需求减弱,成交出现低迷,房价下降,如2020年国家统计局监测的35个三线城市中,有13个城市二手住宅房价下跌。

一二线热点城市房价高企,限购、限贷政策严格,一些炒房客将目光投向了三四线城市或县城,但受到政策、需求的影响,炒房客想尽快出手不是那么容易了,房屋过剩的问题同样值得注意。克而瑞数据显示,到2020年底,全国100个城市新建商品住房库存为5.19亿平方米,同比增长7.5%。

楼市出现分化,高房价与房屋过剩同时存在,这和房子的商品属性有关。房子的商品属性存在,房价就受到供需关系影响,供不应求的大城市,房价涨幅明显。供过于求的三四线城市,房价回落、库存累积。为了解决住房商品化带来的弊端,有专家提出“二次房改”的概念。北大教授徐远认为,“二次房改”可以推动新一轮经济增长,他认为,面向困难家庭,每年新建1000万套安居房,以成本价出售。

“二次房改”和“一次房改”需要区分开来。在户型上,“一次房改”户型面积段丰富,可满足各类人群的居住需求。“二次房改”以40-80㎡小户型低总价房源为主,主要满足中低收入者的住房需求。在房价上,“一次房改”赋予房产以商品属性,价格由市场供需决定。“二次房改”中强调了房屋的保障属性,房价一般是商品房的50%-80%。在模式上,二次房改采用保障性住房制度,相比“一次房改”,增加了共有产权房、政策性租赁住房等房源的供应。

发改委、住建部发话,增加保障性租赁住房供应,无房人迎来好消息

十四五规划提出“扩大保障性租赁住房供给”。为了解决青年人的住房难问题,更好地实现“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,发改委也提出了具体措施。

发改委《保障性租赁住房中央预算内投资专项管理暂行办法》(简称《暂行办法》)提出,专项支持人口净流入的大城市新建保障性租赁住房。文件还提出,保障性租赁住房以不超过70平方米建筑面积的小户型为主,租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。

大城市的高房价让不少年轻人为了住房问题发愁,买不起房,只好选择租房,如今国家一锤定音,明确要给人口流入量大的城市资金支持,建设小户型、低租金的保障性租赁住房,那些无房人士、租房人士将迎来好消息,可选房源增加,租金也降低了。随着租房市场越来越规范,人们不必执着于买房,先租房、奋斗一段时间再买房也是一个不错的选择。

很多人会认为,“二次房改”落地要很久,但实际情况并非如此,从国家这次明确提出给大城市建设保障性租赁住房提供资金支持来看,“二次房改” 的思路越来越清晰了。

前段时间,住建部对保障性租赁住房也发话了。

5月,住建部召开40个城市发展保障性租赁住房工作座谈会,给予政策支持,要求大力发展保障性租赁住房,坚持小户型、低租金,把新市民、青年人住房困难问题列入重要议事日程。这40个城市,包括北京、上海、广州、深圳、沈阳等一二线城市,在这些大城市,人口增长快,房屋供不应求,房价上涨压力大。

如果保障类住房建设力度加大,能减轻进城农民工及困难家庭的住房压力。中低收入家庭和外来人口的居住需求得到更好地满足,改变商品房供不应求的局面,买房人不必为炒房客之间的击鼓传花造成的房价泡沫买单,减少了炒房空间,和“房住不炒”的政策基调高度一致。

“二次房改”生效后,保障类住房供应增加,2类人会受益:

一类是进城农民工和低收入家庭。保障类住房的重点在于“保障”二字,安居房的价格是商品房的五折到八折,40-70平方米的房源是主要供应类型,这样算下来,在二线城市买一套房能省下几十万元。保障性租赁住房同样具有小户型、低总价的特征,不管是租房还是买房,都轻松多了。《暂行办法》中提出,保障性租赁住房要优先满足从事基本公共服务群体租赁住房需求,如公共卫生、公共交通、公共教育从业人员,这些低收入家庭将优先得到住房保障。

另一类是无房刚需群体。大城市房价高昂,刚需群体想买一套房,需要花费一个家庭几十年的收入。“二次房改”生效后,共有产权房、政策性租赁房等保障类住房供应增加,有利于增加楼市住房供应,市场进一步向买方市场倾斜。住房将逐步回归到居住属性,炒房客的生存空间越来越小,对无房刚需群体来说,不仅房价会降低,购房也多了一种选择。


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