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年底的广饶楼市购房者围观还是出手

  • 时间:2011-11-28 00:00 编辑:广饶房产网 来源:广饶房产网 阅读:812
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摘要:年底的广饶楼市购房者围观还是出手

       进入冬季的东营楼市,站在什么位置?房价是高还是低?房价将会再涨还是即将迎来拐点?这个年末,会不会是购房的好时机?观望中,一切还都在观望中,没有人能给出答案。今年还剩下的这一个来月里,围观还是下手?这是个问题。


  政府的调控政策不断在加码,并且没有松懈的迹象,在对开发商起到遏制作用的同时,也影响到一大批欲购房人士的购房信心。这部分人中,有的是首次购房,希望房价在调控中能有所松动;有的是改善性需求,但受到限贷的影响而陷入资金紧张,对于再次购房的时机选择非常谨慎。


  据市统计局统计的数据,刚刚过去的10月份,东营房价涨幅再次回落,在全省涨幅排行中居14位。虽然房贷相对紧张,但开发商大面积推出优惠政策,这个季节,也可能是购房的美好时光。不过,大部分人都在观望,年底?年底或能等来转机吧。


  楼市在线 上周签约量有所回升

  据东营城乡网频道统计,东营楼市上周新建商品房交易257套,其中住宅255套,商业用房2套,无办公用房成交记录。据统计,东营区住宅成交173套、开发区住宅成交63套、河口区住宅成交 19套,成交均价为4827.09元/m2。上周较前一周的签约量有所回升,因受悦来康苑(企业职工公寓)项目影响,楼市成交均价较低。


  国家统计局11月18日发布70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,10月70个大中城市房价平均环比指数年内首次出现负增长,这意味着争论了数年的楼市拐点慢慢浮出水面。业内人士认为,不管是新项目低开也好,开发商变相的打折也好,东营楼盘价格基本还是稳定的,拐点论在东营还不存在。


  购房者说 先围观再说

  孙先生在清风小区有一套70平方米的房子,下半年把父母从广饶老家接了过来。随着父母的入住,家里忽然显得拥挤起来。从9月份开始,孙先生就考虑着想换一套大点的房子。


  从那时他便开始了看房行动。“看了很多房子,感觉都太贵,买不起。而且因为我再买是二套购房,首付需要支付6成,如果是一套70万元的房子,首付就需要40多万元。”


  与此同时,孙先生也在留意二手房,他发现安居工程、辽河小区和金水小区的二手房单价都达到五六千元。孙先生说:“太贵了,虽然二手房交易少,但都不降价。”对于买房,孙先生一时没了主意,“等到年底再说吧,现在住得挤点,但总是有房子住。”


  会适时出手

  市直机关的陈女士刚刚上班1年,是外地人。在家里人的支持下,准备买套房子自住。上个月,听说恒大黄河生态城推出了100至298m2两房、三房和四房等多种房源,并且单价从4000多元起步,她立即赶过去看。看了几套100多平方米的房子,陈女士对户型格局不是非常满意。加之交现房的时间太长,陈女士当天的看楼行动没有实质性的进展。


  陈女士看了一圈房子后,开始犹豫起来:“听说现在有些楼盘开始做优惠活动了,是否意味着楼价将会以各种方式下降呢?”陈女士从有些专业人士那里也听说,现在东营的新房供应非常充足,开发商压力比较大,年底可能会有促销,所以她还是准备一边看一边等。


  但因为是首次置业,并且确为自住刚需,陈女士也并不排除看到合适的就出手。“如果格局、面积、小区和价格都比较理想的话,碰到合适的现在也会买,因为根本不知道啥时候会降价啊。我是第一次买房,首付三成,老妈支持一下,还能应付。”陈女士表示,她会考虑在年底前出手,但愿自己能遇上满意的户型。


  房价一定会降的?

  “房价一定会降的。”李先生一直持这样的观点,尽管他这个观点已经持了两年多,一边说降,一边看着房价在一个劲儿地涨。但他坚持认为,国家对房价的调控还远未“到肉”, 2012年才会是真正的冬天。他会说,你看,国家有声音表示,中国下调房价是国家坚定的政策,调节后的房价将使民众能够接受,也使房地产业健康有序发展。


  刘女士是一直等着房价降了再买房的主儿。她说:“反正现在即使是跌了,我还是买不起我想要的户型,那干嘛不再等等呢?现在开发商也难受,资金回转不过来,等到明年,开发商熬不住了,自然会降价。”她说,目前的优惠政策,还不足以让她动心购房。


  对于目前房价高企,徐先生认为这违背了众多的经济规律,不能长久地维持下去。“也许到2012年,房地产的泡沫就会破灭。眼下,政府又盖廉租房,肯定也会影响房价。”


  房价应该还会涨?

  每天都盼着房价下降,每天都有消息称哪里的房价下跌了两三成。但东营的房价依然坚挺。


  很大一部分人的观点认为,东营的房价仍然会上涨,只是上涨的速度不会太快,上涨的幅度不会太大。一直关注房价的马先生表示:“我看到很多分析,因为土地价格上涨、地方政府支持、炒房者多等原因,房价不但不会降,还会上涨。你看看,政府、炒房者,甚至包括已经买了房的市民,都不希望房价降。渴望房价降的,大都是没有房子的人。我仍然觉得,希望房价上涨的力量要大过希望房价下降的力量。”


  看涨派大多是因为他们看了东营楼市多年的发展轨迹。一位杜先生说:“在前几年那么强硬的政策打压下,东营的房价还是噌噌地上涨,想等到东营的房价降下来真的很难。”

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