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该不该为了买房,而背上20-30年的房贷?

  • 时间:2018-07-30 17:22 编辑:广饶房产网 来源:广饶房产网 阅读:204
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摘要:说到「房地产」,有几件事一般人根本不去想它。一、首先,「房地产」是政府的工具。当你在银行办理「房贷」,批到你手上的所谓「贷款」,就是「银行在印钞票」。这是基本的经济学概念(不信的人,可以找个学经济的人问去)。千万别以为银

说到「房地产」,有几件事一般人根本不去想它。

一、

首先,「房地产」是政府的工具。当你在银行办理「房贷」,批到你手上的所谓「贷款」,就是「银行在印钞票」。这是基本的经济学概念(不信的人,可以找个学经济的人问去)。千万别以为银行「发放的贷款」百分之百,全是「储户的存歀」来的。非也,说到底,就是不存在的钱,在贷款的过程中,被银行创造(放大)出来。尤其在中国,绝大多数的银行都是公有,房地产不但带动了水泥钢铁建材一类产业,它更重要的是,成了政府剌激经济的工具,尤其是在「印钞票」的这一层概念上。要有谁跟你说,买房是人民的「刚性需求」,请你一定要提醒他:地方政府卖地,国家印钞票,站官方立场,才是真正的「刚性需求」。这才是真正的现实。美国、日本、欧洲、全世界都一样逃脱不了,这几乎是所有现代社会的大哉问。

该不该为了买房,而背上20-30年的房贷?

二、

其次,「房地产」的真正价值,是来自于土地,而非建筑物。一般人都不会去想,所有的「人造物」都是有使用年限,而且有「国家规定」的年限。尤其是「钢筋混凝土」一般就是五十年。了不起,用高规格承造的公共建筑,可以放宽到七十年。只要时间到了,你不去整理修复(比如美国总统的白宫),它就会成为危楼。(你就是不住了,空在那里也不行,按法律,那房子你得负责拆掉。)(这也是为什么钢骨结构的房子更贵,因为它可以更新结构,寿命更长,比如巴黎铁塔。)当今世界很多都市面临的一个巨大难题,就是「都市改造」。房子过了保值期了,可是改造困难,旧屋危楼四处林立。是的,唯一不会损坏,而且会随着时间产生升值现象的,是那块土地。没有土地的房地产,其实是「每天都在贬值」的负债。

该不该为了买房,而背上20-30年的房贷?

三、

再者,很多都会区的高层建筑,到最后都会成为「垂直」的贫民窟。美国首府华盛顿是最好的例子,一栋栋大楼盖好,一开始是不错的住宅。但久而久之,大楼老了旧了,原住户搬走,进来了租户。只要进来一家吸毒的,或是一家卖淫的,甚至是一大家子讲外语的非法移民,整个大楼的生活品质,就会急速败坏,最终就会成为贫民窟。所以,一个大楼价值高低,有时得看它有没有严格的「管理委员会」,看好莱坞的影视作品,常有管理委员会驱逐住户的情节,正在於此。中国房地产的最不好现象,就是太多高层建筑。(在中国,谁会去劳神,费劲管啥社区或大楼的管理委员会呀?)在可预期的未来,高层建筑一定会产生房产价值的崩跌。当然,更别忘了还有巨大的公安、以及可怕的消防问题。

该不该为了买房,而背上20-30年的房贷?

四、

要养成「不买房」风气(终生租房),前提是「法律」。放任何国家,要想让人民脱离房地产的沉重背负。唯一的办法,就是要出台各种保障租户(向租户利益倾斜)的法律。比如房东不能随便涨租,租客若定期交租,无违法行为,房东不能收回租屋,等等等等。若没有配套的法律措施,人民就非得买房不行,因为只有买房才能有稳定的生活。最好的例子,大陆还有所谓的「学区」问题,试问,不买房能解决不?不在法律源头,把「逼人民买房」的所有源头都掐掉,买房就是人民的宿命。

该不该为了买房,而背上20-30年的房贷?

五、

说结论吧。

「房地产」是个巨大的问题,它没有简单的答案。但我还是认为,人民不该为「房地产」而精疲力尽,这是政府施政的一个根本原则。若是普通老百姓,被无可奈何地搅进房地产这个旋涡里,根本没有逃出的可能,这时,讲再多「房地产」的正面、负面意见,根本没有意义。你要他不买房,就必需给他有选择的权利。


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