本周，中国央行“放水”5000亿人民币，基本确定了中国在逐步放松的货币政策。受此影响，人民币中间价在24日跌破6.8，25日也在6.7左右。同时，股市大涨，24日上证指数继续上涨，并一度冲过2900点关口。
于是人们难免联想，央行放的水是不是又要流到房地产市场去了？房价是不是又要大涨了？
海房君以为，这次楼市上涨恐怕有点困难。
内忧外患时，政府严控流向
我们当前的经济形势，可以称得上是内外交困。对外，中美贸易战背景下，中国面临巨大压力。对内，金融、企业、银行甚至地方财政的日子都不好过。
金融上，今年债券违约金额高达283.87亿元，150家P2P平台在违约潮中崩盘，股市已经跌到3000点，接近上一波救市的2850点。
企业上，小微企业缺乏足够的血液，难以存活；借债为生的大企业危机重重，甚至上市房企（中弘股份老板王永红）也跑路了。
金融、企业接连出问题之后，银行借出去的钱就悬了。数据显示，中国银行业不良资产率在2019年将可能上升至15%（警戒线为10%），而近期国内一些商业银行已经出现了资产不良率上升的情况。
银行之后，就是地方财政。今年有25个省财政亏空，整体缺口达数万亿，部分地方甚至出现公务员、警察讨薪的事件。
正是基于这些因素，央行才会投入5000亿元救急维稳。这在本质上说不是放水，而是从原来的“去杠杆”调整为“稳杠杆”，从而缓解社会融资困难，改善信用局面。
从实施上看，政府明确提出坚持不搞“大水漫灌”式强刺激，而是更有效服务实体经济，在企业研发费用、先进制造业、现代服务业和地方债等方面有实际动作。所以，许多人将此次注入资金往房地产上想就有点太牵强了。
国内楼市不具备大涨条件
以前放水后楼市大涨是因为什么呢？
首先，楼市库存太多，去库存是主基调。2014年的时候部分城市库存甚至达到30个月，所以政府想方设法把房子卖掉。而现在恰恰相反，很多城市在闹房慌，政府自然也不急着卖。
其次，2014年政府放松限购而且推行了“330新政”，降低购房的首付比例。而现在不仅限购，而且还限制离婚买房、限新落户买房、限注册公司买房、限未成年人买房等。同时，这次没有任何涉及刺激楼市的政策。
所以整体来看，国内楼市想借5000亿东风起飞，恐怕是难的了。而对投资者来说，国内楼市房价不能快速增长，又有限购政策的话，投资价值就不是那么大了。
房产投资，其实是在赌城市运势
当人们在进行房产投资的时候，究竟是在投资什么呢？地段、人群、时机？海房君觉得都不是，更准确来说，应该是在投资运势，大到国家运势，小到城市运势。
2000年开始，我国一线城市房价大幅上涨。与此同时，中国经济整体呈现高增长状态，可以说是经济发展中的黄金时期，而北上广深等一线城市受到了政策的充分倾斜，发展远超国内其他城市。这就是国家运势和城市运势。
与曾经的北上广深状况类似，现在的泰国曼谷、马来西亚吉隆坡都在快速发展中，其房产也具有不错的增值潜力。
按年平均汇率计算（1美元=33.9380泰铢），2017年，泰国名义GDP折合4552.45亿美元，同比增长10.6%；人均名义GDP折合6589美元，同比增长10.4%。
受国家政策影响，曼谷的经济发展酷似十年前的北京：国家机构集中落地、大型交通设施上线、500强企业纷纷入驻、多批批资金投入……
未来的曼谷极有可能成为东南亚地区的大门，而曼谷当前的房产价格仍处在相对较低的位置，后期随着经济的发展，房产价格大幅上涨是必然的。
同样类似的，还有马来西亚的吉隆坡。随着泛亚铁路的建设，以及中国一带一路政策的实施，让马来西亚与其他国家的联系不断加强，经济发展迅速，保证了房地产行业的发展潜力。
而大吉隆坡计划则进一步刺激了吉隆坡的房地产市场。2010年以后，吉隆坡房价更是以每年17%左右的价格上涨，多次跃居亚洲第一，房产升值空间可观。
整体来看，投资者如果投资曼谷或吉隆坡房产，只要选对项目和楼盘，基本都能获得高额的投资回报。
