碧桂园
春风十里

买二手房要知道的购房流程 熟记于心才能安心

  • 时间:2018-07-22 11:21 编辑:广饶房产网 来源:广饶房产网 阅读:242
  • 扫一扫,手机访问
摘要:买房子是我们的一件大事,但是很多人对于买房的流程以及注意事项都不是很了解,往往处于被中介或开发商牵着走的状态,小编今天就帮大家梳理一下二手房的购房流程及注意事项,为买二手房的小伙伴增添一把买房利器。一、看房,拉产。买家看

买房子是我们的一件大事,但是很多人对于买房的流程以及注意事项都不是很了解,往往处于被中介或开发商牵着走的状态,小编今天就帮大家梳理一下二手房的购房流程及注意事项,为买二手房的小伙伴增添一把买房利器。

一、看房,拉产。

买家看中房子,必须先去交易中心拉一份产调,全部11项都拉出来看看,基本就知道房子有几个产权人,有没有贷款,有没有抵押,有没有官司,权利来源,竣工日期,这是必须的,费用20元,需提供本人身份证和购买物业地址。

二、方洽谈好房价,交付定金,签订金协议,居间合同

付定金时(定金不可以超过房产交易价的20%),定金合同很重要,先小人后君子,不要因为谈的开心就简化定金合同,在房价谈拢的基础上必须注意以下内容:

1、签网签合同时间,首付时间。

2、装修赠送问题,物业基金赠送问题,煤气无偿过户问题。

3、上家户口迁出问题。

4、贷款问题。

5、尾款问题。

6、交房时间。

7、学校的占用情况。

8、税费的问题。

定金合同一般买家谁签字无所谓,但是卖家必须权利人签字。

三、签订买卖合同(网签),付首付

四、双方约好去交易中心去审税

外地户籍如果免房产税需要提供居住证和积分证明,非普通住宅要提供购房票据用于税的减免,如果有这个房子税和装修票据一并提供,也算在买进价里面,这样税费还可以在节省一点。

五、办理贷款

办贷款的时候,需要房东夫妻双方必须到场签字,买家已婚的也需要夫妻双方到银行签字,要带的东西有:

买家:身份证,产证人到场,买卖合同,婚姻证明,私章,收款账户,户口簿,征信报告。

卖家:身份证,户口簿,婚姻证明,学历证明,收入证明,银行流水,个人所得税单,房款首付转账凭单,房款首付收据,私章,还款账号。

六、交易中心完税

审税告知书日期后的随便某一天,就可以去交易中心拿号—拉税单——赋税—拿好完税证明。如果贷款审批完成就可以过户了。特别声明:拉出税单,就必须3天内交税,否则3天后有滞纳金

七、办理过户手续

过户需上家权利人必须到场,下家至少一人到场,不能到场的可以委托。

八、支付尾款

九、拿产证银行贷款

产证下来后,收件收据上有电话,随时可以查询,下来后,可以拿收件收据去交易中心拿号,再去取产证。

十、交房

全款到位,上下家交房,煤气物业过户。

以上就是大家买二手房的常规购物流程以及重要的注意事项,希望给买房的亲带来一定的帮助。


资讯详情页最新发布上方
最新发布的资讯动态
【新闻资讯|新闻焦点】房地产中介诚信服务承诺及保证书(2020-04-03 08:46)
【新闻资讯|地产动态】广饶正规房地产经纪机构名单出炉!买房卖房请认准(2020-03-08 21:32)
【新闻资讯|新闻焦点】广饶县出租房屋的及流动人口请注意本通告(2020-02-13 14:28)
【新闻资讯|】广饶公安千里护送国家调配的医疗防护物资顺利抵浙(2020-02-11 15:31)
【新闻资讯|】广饶房产网“网上售楼处”暖心上线!(2020-02-05 15:12)
【新闻资讯|】东营市采取有力措施保障规范企业复工复产(2020-02-05 14:13)
【新闻资讯|】广饶县疾控中心发挥专业优势 坚守战“疫”前线(2020-02-05 14:09)
【楼盘动态|】广饶【大海丽苑】网上售楼处全景看房(2020-02-04 14:43)
【楼盘动态|楼盘动态】广饶中南熙悦 即日起启动线上支付的通知(2020-02-04 13:57)
【楼盘动态|】广饶【海通·乐安郡】线上售楼处启动 足不出户在家选好房(2020-02-03 14:59)
广饶房产网    广饶新房    广饶二手房    广饶租房    广饶房产网 版权所有 © 2008-2020 客服热线:400-0546-901
鲁ICP备20005733号  鲁公网安备37050202370989号
声明:本网站所发布的新房、二手房、出租房的价格等信息仅供网友参考,真实信息要以发布者的资料为准。
在线咨询
在线客服 信息咨询 广告合作 咨询热线
400-0546-901
扫一扫

手机访问更便捷
返回顶部