“房价太高了。”发出这个感慨的不是一二线城市的居民，而是一位在三线城市生活和工作的朋友。
他感慨说，最近这一两年，他所在城市，稍微中心一些的地方，基本已经买不到万元以下的房子：“你说一线城市二线城市工资高，机会多，房价上涨正常，我们这个城市工资也不算高，为什么涨得这么快？”
自2018年以来，楼市调控政策不断加码，全国各地房地产调控政策已经多达120次。一二线城市房价已经呈现下滑趋势。然而，令人吃惊的是，三四线城市的房价却依然坚挺，甚至有涨穿天际的趋势。根据国家统计局4月份发布的最新数据，三四线城市的房价同比涨幅仍处在两位数，并仍在继续扩大。
在三四线城市，两年前的5000元高价房在如今的只算起步价，突破1万元的前赴后继，甚至出现部分三线城市房价力压省会城市的现象，就连一些贫困县也加入了房价飞涨的狂欢之中。
那么，为什么三四线城市房价会以这样一种非正常速度上涨？
首先是改善型住房需求
过去，三四线城市在所修建的小区大部分为7层及以下非电梯公寓，而随着家庭成员年龄增大，购买电梯公寓的需求大量增长。
棚改货币化改革政策的推动
货币化安置的棚改模式，即以先拆除现有的住房，再以货币化补贴之名，由国开行和地方政府最终为拆迁居民提供资金购买本地住房，让被拆迁者有了购房的资本。
但更关键的原因是房地产的投资和拿地需求都在从一二线城市向三四线外溢。
因为一二线城市房价拉高后，在限购限贷政策继续加码的情况下，知名房产品牌开始布局有潜力的三四线城市，这导致没有足够资本买房人会转而选择隔壁三四线城市，成就了新的都市繁荣圈，推动该地区房价上涨。
人口回流和城镇化
一方面，在一二线城市打拼的很难在一二线城市安家落户，导致人口回流，住房需求增多。另一方面，房价上涨的财富效应和农村居民入城会直接导致三四线城市消费增长，对于一二线城市来说，房价上涨更多带来的是挤出效应，而对于三四线城市来说，房价占城市产值的比例很大，因此财富效应更明显。
实际上，三四线城市房价上涨过猛，不仅会对房地产等产业结构调整造成严重影响，更是可能给当地民众带来沉重的民生负担。由此而言，三四线城市上涨需防止“泡沫化”，坚守“房住不炒”原则，不能让房地产市场在三四线城市房价失控。否则，那些有真实购房需求的刚需族，也可能会成为投机资本收割的“韭菜”。
其实，无论是一二线城市还是三四线城市，房地产市场的炒作投机时代，应该说都已经一去不复返了。除了市场的真实需求层面外，从政策层面亦可知，中央及不少有远见的城市持续强化政策杠杆，就是为了确保此次房地产调控坚持到底，不会重蹈以往覆辙。可以说，如今“房住不炒”已经成为中国房地产市场的核心基础，不会有丝毫动摇。
