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预约看房

史上最细致租房指南,强烈建议收藏!

  • 时间:2018-05-17 14:29 编辑:广饶房产网 来源:广饶房产网 阅读:457
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摘要: 生活所迫,不得不租房,但是相当不规范的租房市场让人好生头疼!没关系,从选址到签合同,本文都替你考虑周全了! 选址 便捷性距离公司步行距离半小时内,骑行距离20分钟内最佳,地铁45分钟内,公交一小时内可接受;地图观察周边是

生活所迫,不得不租房,但是相当不规范的租房市场让人好生头疼!没关系,从选址到签合同,本文都替你考虑周全了!

选址

便捷性距离公司步行距离半小时内,骑行距离20分钟内最佳,地铁45分钟内,公交一小时内可接受;地图观察周边是否有超市、便利店、医院、菜市场、学校(大学附近物价低)、小白领还得看看打印店、喜欢小猫小狗的找找宠物店和公园。安全性地图上是否明确标注了小区名;搜索该小区及周边新闻事件,是否有犯罪事件发生;全景图预览周边街道是否宽阔,人群是否密集,附近有公安局最好了。

以上两点完全可以在地图上进行,节约时间,省力。

找房

中介不敢轻易保证哪家中介靠谱,但也是有规律可循的。一是可以找亲朋好友推荐,最好是已经有人入住了该中介推荐的房子且入住顺利无纠纷的;二是找目标区域有实体店铺的中介公司,一方面他们对该区域的实际情况更为了解,房源更丰富,另一方面一旦有问题能随时找到人方便处理纠纷。中介费用一般为第一个月房租的一半,看房前可以问问中介,但千万别急着讲价,看完房子咱再说。代理代理人现在基本上泛滥成灾,随便一个租房网站打着个人名义的也都是代理。他们不要中介费,但是赚取房租差价,所以他们的房子会比较贵,钱包不够厚不建议找他们,钱包厚实的,嗯,这儿不适合您。房东怎么找到房东直租呢?靠一双腿!目标区域多跑跑,看看小区里的电梯、电线杆、通知栏,逐个打电话问。从接电话的语气,顺便也能判断房东是否难搞。没时间这样找,那就积极给租房网站的个人房源打电话吧!运气好话费足也许真能找到几个。

看房(以合租为例)

问清楚中介或房东,是否为住宅用地,商住两用楼的水电费等会更高;小区进门是否要刷门禁卡,外部人员进入是否要登记;查询该小区物业公司背景,网络评论等;小区楼下路灯是否合理,过往人群衣着打扮是否正常,是否有运动器械,绿化效果如何;电梯是否干净,摄像头是否开启(开了的一半会亮小红灯);客厅、厨房、公共卫生间等是否整洁;厨房是否整洁以判断室友习惯是否良好,燃气灶更省钱更好吃;

卧室门锁是否结实,墙体是否结实;卧室朝向是否合理,坐北朝南最好啦;(正经说,光线好会让人心情好啊,不用挪铺盖卷儿就可以晒被子也是幸福感必备)床垫、衣柜、桌椅新旧情况,太旧容易有虫子哦;空调新旧情况,太旧了制冷制热效果不佳还可以忍,但是经常坏需要你维修那可就费钱啦,看的时候最好还试用一下;连Wi-Fi,下载视频试试网速;独卫的话,看看是否和公共卫生间公用一个热水器,如果是一个,那洗澡水很可能不够用,喷头打开试试水压,水压太小冬天很难过的,有浴霸最好啦,暖和;马桶也试用一下,水压小冲不下去也会很难过,重要的是,闻闻是否有臭味(有些马桶或者蹲厕水管没有做拐弯处理,臭味非常容易往上涌);是否有阳台晾衣服,有是最好,没有那就上某宝买个挂在窗户上的晾衣架;碰的上其他室友的话,问问居住体验,尤其是水电费价格是否合理,环境是否安静等。

签合同

无论中介还是房东直租,最好是和产权人签合同;看甲方的身份证,该房屋的产权证书,拍照存证;合同条款仔细核对,一定要权责分明,具体参考如下合同:

个人房屋租赁合同

出租方(甲方):____,电话:_________,身份证号码:____________

承租方(乙方):____,电话:_________,身份证号码:____________

根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的有关规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订本合同,以兹共同遵守。

一、出租房屋坐落地点及设施情况

(1) 甲方将其位于____的房屋(以下简称“该房屋”)出租给乙方使用,用途为住宅,具体使用范围为______,房屋面积为____平方米。

(2)该房屋现有装修及设施情况: ________,热水器n个_____。

二、租赁期限

租赁期限共_XX_个月,甲方从XX年XX月XX日起将出租房屋交付乙方使用,至XX年XX月XX日收回。

三、租金、押金及支付方式

(1)该房屋租金为人民币____(大写+小写),按月/季度/年结算。

(2)该房屋租金按 支付,首期租金支付时间为 ,以甲方实际收到的为准。

(3)该房屋押金为人民币____ ,支付时间为____ 。如本合同签署前乙方有支付定金的,由乙方补足不足部分。租赁期限届满,如无应扣款事项,甲方应在乙方交付房屋当日将此押金无息退还给乙方。

(4)租赁期内乙方应按时交纳有关费用,交房时水表显示用水数为XXX吨,以后按照XX元/吨计算,电表数为XX度,以后按照XX元/度计算,物业费、网费、煤气费由XX方承担,具体价格为XXX,因逾期支付造成双方损失的,由费用承担方承担造成的后果。

四、双方的权利与义务

(1)甲方需按时交付房屋。甲方负责对房屋、房屋附着物及室内现有设施承担正常的维修费用。因甲方延误维修而使乙方或第三人遭受损失的,甲方负责赔偿。如甲方接到乙方通知之日起3日内未及时维修的,乙方可委托其他第三方维修,费用由甲方承担,可直接在当期租金抵扣。

(2)乙方须按时支付押金、租金及其他相关费用。

(3)乙方不得在该房屋内进行违反法律法规及政府对出租房屋用途有关规定的行为。

(4)经甲方书面同意,租赁期内,乙方可将该房屋转租他人。

(5)因乙方使用不当或不合理使用致使该房屋或其内部设施出现损坏或发生故障,乙方应负责维修并负担相应费用。

(6)租赁期内乙方因使用需要对该房屋或屋内设施进行装修或改动,须经甲方同意并经政府有关部门批准,甲方有权对装修或改动情况进行监督。租赁期满或合同终止时,乙方不得移走自行添加的结构性设施,甲方也无须对以上设施进行补偿。

(7)乙方应在租赁期满或合同终止当日将房屋钥匙及正常使用状态下的本合同第一条第二款所列物品交给甲方,房屋留置的一切物品均视为放弃,甲方有权处置,乙方决无异议。

五、违约责任

1、甲方的违约责任

(1)甲方未按合同约定时间将本合同第一条约定的房屋提供乙方使用的,每逾期一天,应按月租金5%向乙方支付违约金。

(2)甲方有以下行为之一的,乙方有权终止合同,甲方须退还押金、乙方已支付但未使用的租金,并支付押金的一倍作为违约金,如违约金不足以弥补损失的,甲方还应继续承担赔偿责任。

A、逾期交付房屋达15天以上的;

B、无约定或法定理由,提前收回房屋的;

C、房屋存在产权及是使用纠纷,致使乙方无法继续租赁的。

2、乙方的违约责任

(1)乙方未按合同约定时间支付租金的,每逾期一天,应按月租金的5%向甲方支付违约金。

(2)乙方有以下行为之一的,甲方有权终止合同,没收押金作为违约金,如违约金不足以弥补损失的,乙方还应继续承担赔偿责任,但应退还乙方已支付但未使用的租金及其他相关费用。

A、逾期支付租金达15天以上的;

B、无约定或法定理由,提前退租的;

C、擅自将该房屋转租、转借给第三方的;

D、擅自拆改结构或改变用途的;

E、利用该房屋进行违法活动的。

(3)租赁期限届满或合同终止时,若乙方未能将设施完好的房屋及时交给甲方,乙方应按元日租金的贰倍按实际天数向甲方支付违约金。

六、争议解决方式

本合同履行过程中所发生的的争议,双方友好协商解决,若协商不成,双方同意由房屋所在地人民法院管辖。

七、附加条款

无。

八、特别条款

在房屋租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前_____月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书签订前,本合同仍有效。

受不可抗力因素影响,甲方必须终止合同时,一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。

另外,希望大家保持良好的租房心态,慢慢找,总会有的。更重要的是,尽管黑中介无处不在,咱们严格遵守契约精神并擦亮双眼,再黑的中介也找不到把柄坑你啦!最后,还是那句话,房子是租来的,但生活不是。希望各位租房党都能一切顺利,被世界温柔相待!


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