相信很多买房的朋友，对于商业贷款的基本常识有所了解吧。因为买房选用商业贷款已经成为了许多购房朋友贷款的主要方式了，但是由于公积金贷款手续繁琐、额度低等原因，从而让很多贷款人只能选择申请商业贷款这种方式。那么，我们在申请商业贷款的时候都需要注意哪些事项呢？下面就跟我们详细去了解下吧。
一、征信良好
征信良好就不会对贷款的申请造成影响。在一般的情况下，如果个人征信记录汇总连续三次累计六次以上的逾期记录的话，贷款申请就很容易被拒批。
我们平常用的信用卡、房贷、车贷等的逾期记录，都将会出现在我们的征信中。购房者可以登录征信系统进行详细的查询，但结果也只能作为参考，办理贷款还是要以银行实际查询的结果为准。
二、提前准备好资料
购房者在办理商业贷款时候一定哟啊准备好一系列的材料，主要包括：身份证、户口本、收入证明、本人近半年的流水证明。其中需要注意的是，收入证明一定要保证是我们所申请贷款月供的两倍以上。而流水证明则建议开收入较多的银行的流水，这样可以用来证明自己的收入情况。
三、注意贷款的年限
毕竟每个行业的商业贷款最长年限为30年，如果申请贷款的人满足最长带块的条件，就可以任意选择贷款的年限了，比如20年或者10年都是可以的。而且贷款年限的不同也会直接影响到我们的月供金额。在贷款总额相同的情况下，贷款的年限越短越好，毕竟这样就会减少很多利息，月供也就会相应的多起来。
四、了解还款方式
我们生活中常见的还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。而至选择还款方式的时候，我们要根据自己对未来的收入预期及资金处置计划来作出最佳的选择。
等额本息
优点：每个月的还款金额相同，方便还款：缺点：所还款的利息会增加，后期如果提前还款就会有些困难。
等额本金
优点：总支出会比较少，后期如果提前还款就很方便；缺点：每个月还款的金额会有所不同，前期的负担会比较很重。
另外购房者要避免逾期还款，毕竟逾期还款不仅会给我们的信用增加污点，影响我们之后的贷款，还会产生一定的利息。如果还款日期在节假日中的话，就需要我们提前准备好房贷，以便及时还款，否则就会出现由于假期时间的延时到账，从而产生逾期的情况发生。
五、注意提前还款的时间点
所谓的提前还款是指还款人在保证按月足额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还其中一部分或者所有贷款的行为。但是我们需要注意的是，提前还款是有一定的限制条件。如果不满足条件的话，银行就会相应收取一部分的违约金。但是由于各个城市和银行的规定不同，贷款人需要提前向银行做好咨询工作。
总之，我们在买房钱一定要与家人们确定好贷款和还款相应事项。
